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  • 恒大中期净利增长1.29倍 不再调整全年5500亿销售目标
  • 2018年08月29日来源:证券时报

提要:中国恒大披露2018年度中期业绩,各项数据亮眼。当日下午,中国恒大在香港召开中期业绩发布会,总裁夏海钧领衔出席。

8月28日,中国恒大披露2018年度中期业绩,各项数据亮眼。当日下午,中国恒大在香港召开中期业绩发布会,总裁夏海钧领衔出席。

2018年上半年,中国恒大实现营业收入3003.5亿元,同比增长59.8%;净利润530.3亿元,同比增长1.29倍;股东应占利润308.1亿元,同比增长63.6%;实现合约销售3042亿元,同比增长24.6%。恒大上半年的毛利率为36.2%,上升了0.4个百分点;净利率17.7%,上升了5.4个百分点。

截至6月底,恒大总资产1.77万亿元,较去年底增长了0.5%;净资产3245亿元,增长34%;资产负债率81.7%,下降了4.6个百分点;净资产负债率127.3%,下降了56.4个百分点;现金余额2579亿元,下降了10.4%;土地储备3.05亿平米,也略有下降。

今年年初,许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署,要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,保持规模适度增长,重点注重增长质量。在发布会现场,媒体记者提出的第一个问题是,恒大规模和其他龙头房企相当,净利润那么高是如何做到的?

夏海钧对此表示,得益于恒大超前的土地储备战略,早前储备了大量的优质土地,一二线占比68%,平均成本仅1683元/平米,在楼面价已经锁定的情况下,销售成本略微增长,而出售价格不断增长。中报显示,恒大上半年的销售均价为10468元/平米。夏海钧说,恒大拿到了大量便宜的面粉(土地),这是多年积累的结果,不是别的房企想学就能学到的。

夏海钧还表示,恒大3.05亿平米的土地储备,仅有822个项目,单个项目平均37万平米,都是大项目,有利于降低成本;提前还清1129亿元的高息永续债,使之不再侵蚀税后利润,这部分成本之前按照会计准则进行了摊销;通过标准化运营模式,大规模采购,有效控制造价;通过大力打造精品产品,提升了恒大的竞争力。

稍早之前,中国恒大宣布拟派发2016年度、2017年度两个财年股息,总额超过147亿元。现场有记者提问,恒大未来派息政策如何?夏海钧回答,恒大未来的派息政策稳定,之前限于回归A股的政策要求,在评估之后上市之前不能派息,现在恒大地产的评估日已经挪到2018年。

恒大地产回归A股的进展也是关注的焦点之一,夏海钧回应,关于恒大地产回归A股,一直和证监会保持顺畅沟通;恒大地产回A与房企IPO不同,不需要发行新股融资,是把深深房重组,符合国企改革大方向;恒大地产回A没有法律障碍,现在A股市场不太好,在等待合适时机。

在转变发展战略之后,恒大一直在降负债。按照之前宣布的目标,今年净资产负债率降到140%,现在看来已经提前完成(127.3%)。恒大2019年的净资产负债率目标是100%,2020年降低到70%并保持这一水平。关于降负债采取的措施,夏海钧介绍,一是引入了三轮战略投资者,二是偿还了高息永续债,三是减少了一定规模的土地储备,四是提高盈利水平。

夏海钧表示,恒大未来会保持3亿平米左右的土地储备水平,但不会再引入新一轮的战略投资者;恒大当前的负债率是81.7%,表现良好,相信净资产负债率也可以很快降下来。夏海钧还介绍,不再调整全年5500亿元的销售目标,下半年可售资源超过7000亿元,只要卖掉50%,就能够突破6000亿元。

夏海钧谈了对房地产调控政策以及行业未来发展前景的看法,他表示,国家为了房价的稳定出台了一系列政策,这是过渡性的手段,对行业的发展是有利的。但他认为,随着房地产市场长效机制的形成,这些非市场化的手段会逐步退出,未来的格局是“强者恒强”、“大鱼吃小鱼”,行业集中度会进一步提升,小房企被蚕食,为大房企带来增长空间。“房地产的发展会更加稳定,对行业充满信心。”夏海钧说。



责任编辑:齐蒙
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