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  • 阳光城2018年销售额1628亿元,净负债率降至182%
  • 2019年03月15日来源:公司深读

提要:3月14日晚间,阳光城发布2018年年报。2018年,阳光城实现销售额1628.56亿元,同比增长77.9%(以克而瑞数据为基准计算);实现营业收入564.7亿元,同比增长70.3%;实现归母净利润30.18亿元,同比增长46.4%。

闽系房企阳光城经历了过去一年的快速扩张后,似乎有意放缓脚步。

3月14日晚间,阳光城发布2018年年报。2018年,阳光城实现销售额1628.56亿元,同比增长77.9%(以克而瑞数据为基准计算);实现营业收入564.7亿元,同比增长70.3%;实现归母净利润30.18亿元,同比增长46.4%。

不过,阳光城执行董事长、总裁朱荣斌在当天的业绩发布会上表示,阳光城2019年的销售目标为1800亿元。如果阳光城最终按照此目标完成2019年业绩的话,其销售额同比增幅将降至10.5%。

由于过去几年在全国不断跑马圈地,负债高企一度成为了阳光城的标签。自2017年从碧桂园入职阳光城后,阳光城执行副总裁吴建斌曾多次对外表态,要降低净负债率。

年报显示,截至2018年末,阳光城资产负债率为84.4%,同比下降1.2个百分点;有息负债为1126.13亿元,同比减少8.76亿元。至于吴建斌最为看重的净负债率,截至2018年末的数据为182.2%,同比下降72个百分点,但仍处于较高水平。

对此,吴建斌称,希望阳光城在2019年的净负债率可以降至150%,在2020年下降到100%以内;2019年的有息负债与2018年保持一致。想实现上述目标,阳光城需要加快现有项目的结转,也可以通过股权融资引入战略投资者。

虽然2018年的有息负债略有减少,但据年报披露,阳光城当年的整体平均融资成本却上升至7.94%,同比增加0.86个百分点。相应的,其当年利息资本化金额也增加了15.34亿元。

吴建斌承认,2018年下半年房企融资成本飙升得很高,“按照公司长远发展,这样的成本肯定是接受不了的”。他表示,阳光城正在想办法提高在内地和香港的信用评级,以此降低融资成本。

“内地希望从AA+上调到AAA+,香港希望从B上调到BB。”吴建斌说。他还表示,从2019年1~2月的融资趋势来看,明显比2018年好很多。因此,他认为阳光城2019年的融资成本会降到7.5%以下。

除了融资难,2018年不确定的房地产市场,也加剧了房企的投资观望态度。年报显示,2018年阳光城的新增土储计容面积为1332.52万平方米,比去年减少689.11万平方米。朱荣斌亦表示:“(2018年)买地买得比较少,我们活得比较小心谨慎。”

在业绩发布会上,朱荣斌着重讲述了阳光城2018年投资策略的变化过程:5月收缩投资节奏;7月踩刹车,重新评价项目;11、12月判断市场回暖,集中在一二线城市以底价或低价获取多宗土地。

截至2018年末,阳光城拥有土地储备总计4418万平方米,预计货值5494亿元,整体成本地价为4339元/平方米。其中,一二线城市土地储备面积占比76.9%,预计未来可售货值占比85.8%。

此外,不久前陷入流动性危机的中民投,通过其控股子公司中民嘉业转让所持阳光城9.02%股份一事,同样颇受关注。目前,中民嘉业仍然持有阳光城9.02%股份。

在业绩发布会上,吴建斌表示,中民投此前通过两家公司持有阳光城18.04%股份,中民投占这两家公司的权益大约是60%多,中民嘉业的股东还有其他一些保险公司等。中民投对阳光城的投资属于财务投资,其减持行为对公司经营没有什么影响。

吴建斌还称,由于最近阳光城的股价涨得不错,中民投可能会再找合作人。阳光城引入战略投资者的事情一直在进行中,同时也希望能放开定增。对阳光城有帮助的,比如大型的保险公司或者在资金、管理方面有优势的企业,都有可能成为其战略投资者。



责任编辑:齐蒙
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