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  • 万科突破6000亿销售额 有惊无险完成全年任务
  • 2019年01月05日来源:界面

提要:1月4日,万科公告12月份实现合同销售金额630.1亿元,实现合同销售面积438.7万平方米。至此,2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,实现合同销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%。

万科成为了地产行业内公开销售额突破六千亿大关的房企。

1月4日,万科公告12月份实现合同销售金额630.1亿元,实现合同销售面积438.7万平方米。至此,2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,实现合同销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%。

碧桂园前11个月权益销售金额为4897.4亿元,中国恒大同期的合同销售额为5352.1亿元,权益销售金额为合同销售金额减去合作方权益。克而瑞公布的2018年合同销售排行榜中,碧桂园为7286亿元,恒大为5511亿元。如此来看,万科的整体销售规模与2017年一样,在行业中排名第二。

万科2018年12月实现630.1亿元销售额,在全年中排名第三,1月实现销售额679.8亿元,6月实现销售额656.3亿元。具体到北京、上海、深圳、杭州等城市推盘节奏,万科在重要节点的冲刺规模意图明显。

“希望大家数学不要太好,6000亿和6300亿的差别并不大。”万科董事长郁亮此前表示,万科2018年公司内部目标回款6300亿基本可以完成,万科销售回款率一直处于行业前列。

土地储备方面,万科2018年全年新增项目241个,总建筑面积高达5070.5万平方米,但万科仍然坚持小股操盘、合作开发的思路,使得权益建筑面积为2967.14万平方米,同比增加7.2%;万科需支付的权益地价为1659.82亿元,同比减少16.7%。

权益建筑面积增加,但支付的权益地价减少,意味着万科拿地成本的下降,其2018年全年拿地成本约为5594元/平方米,2017年约为7202元/平方米。

万科拿地权益建筑面积增幅不大,但在行业内已是高位,其他龙头房企2018年拿地都趋缓。中国指数研究院数据显示,2018年前11月,碧桂园、恒大、融创的拿地金额分别为1200亿元、374亿元、319亿元,对比2017年同期均有五成以上的下滑。

地产开发项目之外,万科2018年还新增63个物流地产项目,权益建筑面积合计为479.15万平方米,万科需支付的权益地价为95.5亿元。

过去的2018年,万科还有数宗引人瞩目的大宗并购,其中上海区域33.55亿元代价收购嘉凯城资产包,北京区域32.34亿元收购华夏幸福资产包,南方区域10.35亿元收购广州中央海航酒店广场,以及29亿元入股深国际梅林关城市更新项目。

商业地产和物流地产方面,万科2018年联合印力、TRIWATER基金收购凯德在中国的20个购物中心,总代价为83.65亿元;另外2018年7月并购太古实业旗下的太古冷链平台,获得上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。

从土地储备、商业地产、物流地产等方面的投入可以看出,万科正在加强核心业务的“护城河”,而对于教育、养老等新业务,则进行适当“收敛”,“保持主业务的有序增长,才能换得新业务发展的空间和时间。”郁亮曾在内部强调。

具体到万科的总部所在地深圳,凭借着最后两个月臻山府、万科星城、万科和风轩项目的开盘,深圳万科顺利实现450亿元的销售目标。不过深圳万科2018年原本的销售目标为550亿元,“深圳万科在集团内已经是第一,所以下调目标也是没有办法。”一位深圳万科内部人士透露。

加速推盘之外,深圳万科、上海万科也有通过大宗交易的方式快速回款,其中深圳万科即以30多亿元的价格出售位于车公庙的万科滨海置地大厦,均价仅约4万多元,大宗交易还出现在万科臻湾汇、汇德大厦等项目中。

如果没有年末出现的中山、上海工地塌方事件,万科2018年将是有惊无险的一年。



责任编辑:齐蒙
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