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  • 又耗资6亿投资房地产 中珠医疗业绩恶化难救
  • 2019年01月24日来源:界面

提要:1月23日晚,中珠医疗称,拟以6.3亿元收购深圳市前海顺耀祥投资发展有限公司持有的珠海中珠商业投资有限公司30%的股权。

业绩不断恶化的中珠医疗忙着突围,继此前打算跨界无人机领域后,又计划重操旧业,投资房地产项目。

1月23日晚,中珠医疗称,拟以6.3亿元收购深圳市前海顺耀祥投资发展有限公司(下称前海顺耀祥)持有的珠海中珠商业投资有限公司(下称中珠商业)30%的股权。

中珠商业原是中珠医疗控股股东中珠集团实际控制的公司,但在2018年7月,中珠集团先后合计将中珠商业70%股权转让给深圳市盛洪瑞投资发展有限公司;2018年11月,中珠集团控股公司辽宁中珠又将中珠商业30%股权转让给前海顺耀祥。

中珠医疗在公告中称,因辽宁中珠系公司关联法人,前海顺耀祥持有的中珠商业30%股权受让发生在过去12个月内,从谨慎性原则考虑,此次收购被认定为关联交易。

中珠商业主要从事房地产项目的经营开发,目前拥有位于珠海拱北片区的夏湾批发市场城市更新项目(下称夏湾项目),占地近3.94万平米,具体定位为以商业高端写字楼为主导的高端大型城市综合体项目。

2018年11月23日,珠海市香洲区住房和城市局更新并出具《关于批复夏湾批发市场城市更新项目规划方案(控规修改)及供地方案的通知》,对项目规划方案(控规修改)及供地方案进行批复,规划夏湾项目总计容建筑面积23.85万平方米,并核定项目实施主体为中珠商业,供地方式为协议出让。

中珠商业财务情况。资料来源:公司公告

这也使得中珠商业资产规模大幅增加,并享受高溢价。截至评估基准日2018年11月30日,中珠商业处于资不抵债的状况,总资产约6.69亿元(相比年初增加388%),净资产-567万元;尚无营收,净利润-1157万元。

评估结果显示,中珠商业总资产评估价值近27.74亿元,增值率近315%;净资产评估价值约为20.99亿元,增值额近21.05亿元。按照此次收购对应的股份和金额,中珠商业全部股权价值为21亿元。

此次资产评估范围即为夏湾项目,按照中珠商业21亿元的价值来看,该项目土地价值高达53299元/平米。根据去年10月24日珠海市自然资源局发布的《2018年国有建设用地使用权基准地价》(征求意见稿),夏湾项目属于珠海香洲区的二级商业用地范围,对应基准地价为5700元/平米,由此可知此次评估项目土地单位价值高于基准价达835%。

此次中珠医疗投资房地产项目并不奇怪,这是中珠医疗的老本行,其原来主要从事住宅房地产开发,但受政策调控影响大,公司业绩起伏波动明显,开始谋求转型。2016年公司以19亿元收购一体医疗为起点进入医药医疗行业,但公司并未退出房地产业务,从而形成双主业发展格局。

然而,在地产业务发展缓慢的情况下,中珠医疗医药医疗业务布局也屡屡受挫,多次收购告吹,多家合作中心医院终止,一体医疗也因业绩不达标而出现商誉减值,导致公司2017年业绩营收净利双降,净利润下降超过四成,扣非后净利润更是出现10年来首次亏损;2018年前三季度业绩延续双降态势,净利润降幅进一步扩大至近90%,全年增长无望。

这也促使中珠医疗不断寻找出路,甚至开始谋求跨界。去年12月中珠医疗与中国远望通信有限公司计划成立合资公司,在无人机、航天通信、军工材料和技术等方面开展合作,公司首期计划投资不低于5亿元。这也迅速引发上交所问询,项目可行性、公司投资能力遭到质疑。中珠医疗在去年12月26日表示,双方尚处于意向合作阶段,未开展对合作项目的尽职调查,对问询函所提及的问题无法作出回复,并发布多个风险提示。

对于此次投资,中珠医疗称,是鉴于医药行业研发周期长、资金投入高等特点,结合目前经营情况及未来发展需要而作出的决策。不过,恐怕远水难解近渴,短期内仍难以扭转业绩颓势。

根据公告,目前夏湾项目处在前期拆迁及建筑方案报批阶段,可行性报告规划的开发期为4年。这意味着,至少4年后夏湾项目才有可能投入经营,那么中珠商业就可能继续亏损,且随着进入开发阶段,亏损或将加大,中珠医疗此次投资何时能够换来回报?

此外,中珠医疗还发布风险提示称,中珠商业运作的项目未来可能受政策调控、市场环境、运营管理等不确定因素导致预期效益存在不确定性。

值得注意的是,去年10月底,中珠集团还计划转让中珠医疗控制权,目前尚未有更多进展。随着控股股东股权质押爆仓加剧导致债务危机发酵,业绩持续难以好转,未来被卖或是中珠医疗难逃的命运。



责任编辑:齐蒙
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